如何在日本租房丨学姐教你看懂中介的房屋信息

在日留学，如何看懂日本房屋中介的信息？什么是LDK？和中介签约注意些什么？mitsu酱今天给大家写一篇关于在日租房的文章，看完后相信你就不再慌张啦~

※去哪里找房源的问题:

一，前期可以先在相关网站查找；根据位置，交通，房型，租金等在网站进行搜索，先对房屋信息做一个大体了解。

推荐几个网站：summo,LIFULL HOME’S（日本最大房屋信息平台）,minimini等。

二，可以找实体房屋中介；日本房地产中介很多，特别是每个电车站或是地铁站周边，写着【XX不動産】（ふどうさん）的就是房屋中介。说个编外话，日本的房屋中介普遍是周三休息，为何周三休息？一个是因为周六周日是大部分人休息日，可能会把找房子放在周末两天，所以不动产的休息日要选在周一到周五之间的一天。至于关键性的原因带有一点玄学（日本人也很相信风水这一套的）~周三在日本叫做水曜日，这个【水】在不动产行业看来有流动性不吉利，所以他们选择在周三休息。

※如何看不动产公司发布的房屋信息？

中介发布的信息大多是这样式儿的：

間取り（まどり）:房型或是户型;一般会缩写成1R，1K，1DK，1LDK，2DK，2LDK....

1R:1room 指卧室、客厅、餐厅、厨房等合在一起，只有一间屋子;一般这种户型房租最便宜。

1K：K为kitchen厨房的意思，1K的意思就是房间+独立厨房。

1DK：D为dining room餐厅的意思，1DK的意思就是房间+独立餐厅和厨房（其实就是一进门的厨房大一些可以放下一张餐桌）。

1LDK：L为living room客厅的意思，1LDK的意思就是房间+客厅+餐厅厨房（有点接近国内的一室一厅的意思）。

以此类推，前面的数字变为2的时候就是有两间卧室的意思。

専有面積（せんゆうめんせき）指的是室内的实用面积，不包含阳台面积。

另外，日本人喜欢用何畳表示面积，例如：标明房间有10畳，换算成平方数为10*1.62=16.2平方米。

※初期所花费用：（しょきひよう）

礼金：这是给房东的钱，不退还，一般是1礼（一个月房租）；

敷金：押金，也是给房东的，退房时房东确认房子没有破损后退还；

保证金：给第三方担保公司的，很多房屋会要求保证金，以前是要求租房有担保人，现在也产业化了，目的是万一租客拖欠房租，担保公司要交房费给房东。一般保证金也是1个月房租。

中介费：交给不动产公司的服务费，一般是半个月或是一个月的房租。

管理费：交给房东，类似物业费，房东会负责公寓周边的卫生等。这个费用不高，一般公寓一个月1000+日元。

另外，有的房东会要求买保险，例如火灾保险，这个大概一年1W日元。

※日本的房屋中介可靠吗？

答案是整体要比国内中介靠谱！

但是为了租到满意的房子还是要注意以下这一点：

一定要实地看房。虽说是中介靠谱但是防人之心不可无，租房这么大的事儿，要自己实地去一趟看看。例如，看看房子的内部是否如照片所示，通风采光怎样（日本地皮比较贵，很多房子不是正南正北，所以要看看房子是否阴暗潮湿）；中介所说的从车站徒步到房子几分钟，自己也要看着表走一遍试试，毕竟日本电车那么准时，我们并不想提前一分钟和自己的被窝说拜拜；走一遍，也能看看沿途有没有便利店，超市等周边环境，是否方便生活。

另外，可以尝试让中介和房东沟通租金的问题，Mitsu酱曾经通过中介和房东的沟通，租金每个月便宜了1000日元。中介登出来的价格不一定没得商量。

※提前多久开始找房？

关于找房子的时间，学姐建议提前一个月半月或是两个月找房，时间上比较充裕。日本的租房旺季在3-4月，8-9月，这是和学校开学毕业的时间相吻合的。在这之前的一两个月，是退房高峰，房源比较充足，所以如果你想4月搬入新的房子，那么建议你2月初开始找，这样房源多可选性多。

※其他注意事项

签约前还要确认一些事项：

例如是否可以养宠物？很多日本房东不喜欢租客养宠物，所以会明确要求不能养宠物；

能否使用乐器？日本房屋隔音效果并不好，很多艺术生同学需要练习乐器需要提前和房东确认能否同意改造房子的隔音效果，当然这笔费用需要你自己出；

可否室内吸烟？这个问题很普遍，大部分房东不让室内吸烟，一个是因为味道，另外一个是房屋墙面装修所用的材质，因为吸烟容易变黄，所以吸烟的同学尽量在阳台解决；

能否合租？这个也是看房东规定，合同上写着一人入住那你就不能和小伙伴同住，被房东发现的话可能会劝退；

另外，每个月交租金的日子，以及退房提前多久说等等这些都要事先确认好。

房屋入住时，房东都会事先请专业的清扫公司对房屋进行彻底的清洁打扫，卫生间还会消毒，贴上封条，这样的房东是比较规矩的。需要交的燃气费，电费水费等单子，也会摆好在房屋内，一般在搬入前可提前联系水电煤气公司，约定好开通日期（计费日期）像煤气公司需要上门检查阀门再开通，这个就必须提前安排好时间。

学姐在日本搬过3次家，说实话不是因为学校和工作原因是能不动就不动，可是东京太大，不搬的话花在路上的时间太久，所以，每次搬家都是累的够呛。不过，正因为如此也搬出经验来了。总体来讲，通过中介搬家对于我来讲体验还是不错的，关键就在于要自己亲力亲为去实地看房子，看周边环境，多找几家中介比较这样才能找到称心如意的房子呀。